Хотя утешить потенциальных покупателей и не могут непомерные цены на недвижимость, не только они представляют собой серьезную проблему. Хотя они не только делают собственность все более недоступной, но и подрывают способность молодых домашних хозяйств экономить и инвестировать.
Как заполнить эту пустоту, если приобретение самого скромного бунгало делает вас в финансовом отношении недееспособным?
В среду профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) обнародовала свои статистические данные за 2021 год, в которых средняя цена на односемейный дом в Квебеке выросла на 24%. Стоимость кондоминиумов выросла на 21 %. До этих повышения цен недвижимость уже казались нам непосильными…
Также в среду канадская ипотечная и жилищная компания (SCHL) опубликовала исследование, основанное на более старых данных, но частично объясняющее текущее повышение цен. Три экономиста изучили динамику спроса и предложения в регионах Монреаля, Квебека и Гатино в период с 2007 по 2020 год.
В отчете подчеркивается, что, несмотря на увеличение количества домов с течением времени, их все меньше и меньше предлагается покупателям на рынке.
В большом районе Монреаля количество домов на одну семью, кондоминиумов и домов plex увеличилось с 914 400 до 117 400 с 2007 по 2021 год. Рост жилищного фонда, исключая сектор аренды, составлял 2 % в год с 2007 по 2014 год, а затем снизился до 1% с 2015 по 2020 год.
За последние 5 лет спрос на недвижимость рос на 6% в год, что в шесть раз быстрее, чем рост числа новых домов, предлагаемых в собственность.
Еще одна важная информация : 6,7 % жилищного фонда Монреаля перешли из рук в руки в 2020 году. В том же году было выставлено на продажу 8,2% домов. Таким образом, разрыв между спросом и предложением составляет 1,5%, что является самым низким показателем за весь анализируемый период.
Для сравнения, в 2014 году 5,3% домов сменили владельцев, а 10,8 % объектов были выставлены на рынок с расхождением “предложение/спрос” в 5,5 %.
Аналогичные тенденции наблюдаются в регионах Квебека и Гатино. И, по словам авторов отчета, все указывает на то, что они продолжались и в 2021 году.
С 2015 года застройщики все чаще выступают за аренду жилья. В прошлом году половина новостроек была сдана в аренду. Надо сказать, что этот давно забытый сегмент рынка нуждается в новых площадях.
По словам Пола Кардинала, директора экономического отдела APCHQ, возведение арендуемой недвижимости отвечает требованиям пенсионеров, которые не хотят жить в кондоминиумах, а также новых жителей, студентов и работников из-за рубежа. Последние также подпитывают спрос на недвижимость.
И все же ожидается, что строительство замедлится в 2022 году, согласно ACHQ. Рост стоимости материалов, повышение процентных ставок и нехватка рабочей силы будут сдерживать рост жилищного фонда.
Вместо того, чтобы предлагать программы по стимулированию спроса, федеральному правительству, а также Квебеку, следует предпринять решительные шаги по стимулированию предложения.
