Поскольку цены на жилье в Канаде продолжают свой головокружительный рост до рекордных максимумов, федеральные власти определяют проблему как “кризис инфляции жилья”.
Это описание четко согласуется с продолжающимися дебатами об уровне инфляции в Канаде, который сейчас находится на 30-летнем максимуме в 4,8 процента. Но некоторые эксперты предупреждают, что сопоставление стоимости жилья с инфляцией может скрыть истинные причины роста цен на жилье.
“Эти проблемы предшествовали нашим разговорам об инфляции или даже опасениям по поводу инфляции”, – сказал Муртаза Хайдер, профессор управления недвижимостью в Университете Райерсона.
Палата общин изучает влияние инфляции на канадскую экономику с помощью специального парламентского комитета, который начал свою работу в январе. На первом заседании этого комитета состоялось тщательное обсуждение цен на жилье, но некоторые из тех, кто принимал в нем участие, говорят, что комитет рискует объединить два вопроса, которые в некотором роде различаются.
“Я не думаю, что мы можем назвать это просто проблемой инфляции”, – сказал Сахар Раза, менеджер национальной сети “Право на жилье”.
Раза и Хайдер оба предстали в январе в качестве свидетелей-экспертов перед парламентским комитетом по инфляции.
После своего выступления Хайдер сказал, что дискуссии о ценах на жилье имеют “некоторое, но не очень большое отношение к продолжающемуся обсуждению инфляции”.
Консерваторы, тем временем, отмечают, что цены на жилье в Канаде выросли на 33 процента с марта 2020 года по ноябрь 2021 года — то, что партия обвиняет в том, что она называет безрассудными расходами федерального правительства во время пандемии.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в декабре 2021 года средняя цена канадского дома достигла 713 500 долларов.
“Инфляция цен на жилье последовала за тем, что правительство напечатало около 400 миллиардов долларов новых наличных, выбросив их в финансовую систему, большая часть которой была выдана в виде ипотечных кредитов”, – сказал консервативный финансовый критик Пьер Пуальевр.
“Больше долларов в погоне за меньшим количеством товаров означает инфляцию, и в данном случае инфляцию жилья”.
Пуальевр сказал, что то, что он называет жилищным пузырем Канады, лопнет, если не будет внесено никаких изменений в государственную политику.
“Доступность жилья остается приоритетом для федерального правительства, и, как мы уже говорили ранее, мы предпримем дальнейшие действия в предстоящем бюджете”, – написала Адриенна Ваупшас, добавив, что Банк Канады сосредоточен на “стабильности цен и инфляции”.
Но многие эксперты по жилищному строительству отмечают, что цены на жилье в Канаде неуклонно растут уже более 20 лет, намного опередив недавний всплеск инфляции.
Данные по продажам CREA показывают рост цен на жилье на 318 процентов с 2000 года, что говорит о том, что сегодняшние высокие цены на жилье формировались десятилетиями.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
