В каком порядке покупатель должен действовать ? Сначала продать свой дом, а потом купить новый ? Или наоборот ?
Столкнувшись с перспективой получения двух ипотечных кредитов, хотя бы на короткий период, покупатель может подать заявку на покупку, включающую 72-часовую отсрочку.
Предложение о покупке – это договор, который объединяет две стороны. Клиенты могут включить в него одно условие-продажу своего дома. Таким образом, им вряд ли придется брать сразу две ипотеки.
Это называется положением о 72 часах. Это позволяет подать заявку на покупку, выставляя свой дом на продажу. Однако продавец сохраняет за собой возможность найти нового покупателя. Если такая возможность возникнет и он предложит более выгодное предложение, чем первые клиенты, у последних будет 72 часа, чтобы отреагировать. По истечении этого срока их предложение больше не будет действовать.
Если количество потенциальных покупателей превышает количество предлагаемых домов, вполне вероятно, что продавец отклонит условное предложение, включающее пункт о 72 часах. Заманчивое предложение, например, предложить больше, чем он просит, может заставить его передумать.
Промежуточное финансирование позволяет домовладельцам привязать продажу своего дома к покупке нового. Как это работает ? Капитал первого используется для финансирования первоначального взноса второго. Это краткосрочная ссуда, часто на срок до шести месяцев, которая служит связующим звеном между двумя сделками с недвижимостью. Предлагаемые под разными названиями, большинство финансовых учреждений предлагают этот тип продуктов, который обеспечивает определенное душевное спокойствие тем, кто спешит приобрести новый дом.
Домовладелец также может подать заявку на получение кредитной линии, предложив свой дом в качестве залога. Таким образом, сумма маржи будет использоваться в качестве первоначального взноса на покупку нового дома.
Эти формы краткосрочного финансирования позволяют приступить к приобретению новой недвижимости, экономя при этом время, чтобы не продавать свой дом со скидкой.
