Хорошие новости для молодых людей, которые лелеют амбиции стать домовладельцами : скоро рост цен должен уйти в прошлое. Более того, мы могли бы увидеть ослабление уже в следующем году.
Не радуйтесь слишком быстро… такое охлаждение не сделает недвижимость более доступной. Возможно, покупка дома обойдется еще дороже, и это будет вина процентных ставок.
В опубликованном вчера отчете департамент экономических исследований Mouvement Desjardins напоминает, что 2021 год закончился перегревом недвижимости в Квебеке (как и везде в Канаде).
В прошлом году рост составил более 25% в таких городах, как Гатино (28,5%), Шербрук (28,1 %) и Труа-Ривьер (25,9 %). Для всей территории Квебека цены выросли на 18,9% в 2021 году.
Элен Беген, ведущий экономист движения подчеркивает в своем докладе, что с этого лета ожидается ослабление рынка из-за ожидаемого повышения процентных ставок. В этом году экономист ожидает роста цен на недвижимость в Квебеке примерно на 5%.
Ожидается, что рост процентных ставок продолжится в следующем году, что может привести к скромному снижению цен на 3% в 2023 году.
Автор отчета отмечает, что Монреаль, где рынок переоценен, кажется более уязвимым для снижения цен. В пригородах, где спрос останется высоким, вероятность снижения цен выглядит ниже.
Ожидается, что в марте Банк Канады повысит свою ключевую ставку на 25 базисных пунктов (0,25 %).
Затем экономист Элен Беген ожидает пять повышений в том же порядке к концу следующего года, что повысит ставку Центрального банка с 0,25 до 1,75 %.
Это предвещает более высокие ставки по ипотечным кредитам, что означает более высокие затраты на финансирование. К сожалению, это замедление совпадает с ожидаемым снижением объемов ввода в эксплуатацию, предназначенных для продажи.
Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, будут расти, никаких коррекций на рынке недвижимости не наблюдается.
Инвесторы оказывают конкретное влияние на цену недвижимости, поскольку каждое жилье, приобретенное с целью получения прибыли,недоступно для потенциальных арендодателей. В июне прошлого года на них приходилось 21% покупателей в Канаде. Мы здесь не говорим о незнакомце, который прибывает сюда с чемоданом, полным денег. Речь идет о местных инвесторах, которые берут ипотечные кредиты в Канаде.
Во 2-м квартале прошлого года 18,9% сделок в Монреале были связаны с инвесторованием. В Квебеке это было 13,8 %.
По состоянию на июнь 2021 года покупки, финансируемые за счет ипотечных кредитов, распределялись по стране следующим образом : 47% новых покупателей ; 21% инвесторов ; 33% покупателей, уже являющихся владельцами.
