Супруг, который предполагает возможность развода, может принять определенные превентивные меры для защиты семейного дома. Это особенно актуально, если супруг, не являющийся собственником семейного дома, опасается, что другой супруг избавится от него.
СЕМЕЙНЫЙ ДОМ – ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО «СЕМЕЙНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ»
В законе не используется понятие семейный дом, а используется выражение «семейное жилье» для обозначения места:
• выбранное супругами в качестве основного места жительства;
• где обычно живут члены семьи;
• где члены семьи осуществляют свою основную деятельность.
У супругов только одна семейная резиденция. Например, семейным местом жительства супругов может быть:
• дом, собственником или арендатором которого является один из супругов;
• квартира, арендованная одним из супругов;
• квартира, собственником или арендатором которой является один из супругов.
Остальные места жительства супругов являются второстепенными.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕМЕЙНЫЙ ОЧАГ
1. Снимаемое внаем семейное жилье, для чего один из супругов подписал договор об аренде
Один из супругов может письменно уведомить арендодателя о том, что квартира используется в качестве семейного жилья. Это уведомление может быть даже указано в самом договоре аренды.
Если таким образом уведомлен арендодатель жилого помещения, супруг, чье имя указано в договоре аренды, больше не может совершать какие-либо из следующих действий без получения согласия другого супруга:
• субаренда жилья;
• передать жилье;
• расторгнуть договор аренды.
Когда оба супруга подписали договор аренды, согласие обоих обычно необходимо для субаренды, передачи жилья или расторжения договора аренды.
2. Семейная резиденция, принадлежащая одному из супругов
Один из супругов может зарегистрировать декларацию о проживании семьи на эту недвижимость в Земельном реестре Квебека.
Правительство Квебека:
• предлагает форму декларации о местожительстве семьи;
• предлагает другие способы подачи декларации о местожительстве семьи;
• объясняет шаги, которые необходимо выполнить для регистрации декларации;
• указывает на связанные с этим расходы.
Эта декларация о местожительстве семьи защищает супруга, не являющегося владельцем помещения, поскольку супруг-владелец больше не сможет совершать следующие действия без его согласия:
• продать или подарить семейную резиденцию кому-либо;
• сдать его в аренду;
• предоставить определенные права на семейное жилище другому лицу (например, разрешить банку держать дом в залоге), если в доме, где находится семейное жилище, не более 4 квартир.
3. Семейная резиденция, принадлежащая обоим супругам
Когда оба супруга являются совладельцами семейной резиденции, обычно требуется согласие
обоих для ее продажи, дарения, сдачи в аренду или залога.
У вас споры при разводе?
Обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés
ВАЖНО!
Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке. Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией. Чтобы узнать
конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также
получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.guzunlegal.ca
Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.