По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), цены выросли более чем на 20 процентов по всей стране в 2021 году по сравнению с 2020 годом, и ожидается, что они будут продолжать расти.
Два наиболее распространенных вида условий, размещаемых в предложениях на покупку жилья, – это условия финансирования и условия осмотра жилья. Оба предназначены для защиты покупателей жилья, и отсутствие любого из них подвергает покупателей риску.
Когда заинтересован только один покупатель, наличие условий финансирования или осмотра дома в предложении жилья является довольно стандартным. Однако, если вы находитесь в ситуации с несколькими конкурентами, претендующими на одну и ту же недвижимость, вы будете вынуждены сделать безусловное предложение. Это происходит потому, что вы хотите сделать свое предложение более привлекательным, чем другие, а кроме того, вы можете столкнуться с другими покупателями, которые будут готовы сделать предложение без каких-либо условий.
С точки зрения продавца, предложение без условий является идеальным. Потенциальный покупатель сообщает вам, что он готов приобрести ваш дом по согласованной цене в его текущем состоянии. Закрытие сделки по продаже намного проще и надежнее без каких-либо условий.
Должно быть очевидно, что безусловные предложения жилья могут иметь серьезные последствия. Часто они будут стоить вам денег.
Возьмем в качестве примера условия финансирования. При этом условии продажа дома состоится только в том случае, если покупатель сможет получить ипотеку. Если они по какой-либо причине он не сможет ее получить, предварительная договоренность разрывается.
Например, предположим, вы предложили 1,5 миллиона долларов за дом, но ваш кредитор считает, что он стоит всего 1,3 миллиона долларов. Вам придется найти оставшиеся 200 000 долларов самостоятельно. Если вы не сможете обеспечить полную сумму, вы, возможно, не сможете закрыть сделку. В свою очередь, вы потеряете свой депозит.
Традиционно покупатели проводят осмотр дома, чтобы убедиться, что все выглядит правильно при покупке дома. Домашний инспектор будет рассматривать такие вещи, как фундамент дома, крыша, система кондиционирования воздуха, конструктивные компоненты и многое другое.
Выводы, содержащиеся в отчете домашнего инспектора, могут повлиять на ваше решение о покупке. Например, если есть серьезные опасения по поводу фундамента, ремонт которого может обойтись очень дорого, вы можете отказаться от предложения. В качестве альтернативы, если система кондиционирования воздуха нуждается в замене, вы можете пересмотреть цену.
Начните с получения предварительного одобрения на ипотеку. Сделав это, вы будете точно знать, сколько ваш кредитор готов вам предоставить и каковы условия. Затем, когда вы будете готовы сделать предложение о покупке дома, вы сможете избежать превышения той суммы, которую вам готов предоставить банк. Получение предварительно одобренной ипотеки не занимает много времени, так что нет причин ее не получать.
Для тех, кто покупает кондоминиум, обязательно получите сертификат статуса квартиры, бюджет здания и любые другие соответствующие документы, прежде чем делать предложение. Эти документы обычно относительно просты и могут быть просмотрены вами самостоятельно или вашим брокером.
Проведите как можно больше исследований, обратитесь за советом к своему агенту по недвижимости и не торопитесь с принятием решения. Последнее, чего вы хотите, – это сожалеть о покупке дома.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
