Некоторые считают, что в законе о недвижимости роль нотариуса заключается только в подписании документов при покупке или продаже недвижимости.
Но это не так.
Его вмешательство имеет решающее значение и помогает защитить ваши права и ваши активы.
Нотариус, эксперт в области права недвижимости может проконсультировать вас по многим аспектам сделки, например:
• Различные способы финансирования покупки;
• Пункты, которые должны быть включены в предложение о покупке;
• Соглашения, которые должны быть заключены, когда покупка совершается двумя или более людьми;
• Налоговые последствия контракта;
• Проверки перед покупкой долевой собственности недвижимости;
• Последствия совместного владения с самого начала.
Нотариус также проинформирует вас о:
• проверки сертификата местонахождения во избежание неприятных сюрпризов;
• решении по устранению возможных нарушений в результате проверки учетных данных;
• мерах предосторожности, которые необходимо принять, чтобы избежать юридических ипотек строительства, связанных с покупкой нового дома;
• составлении и подписании различных документов, в частности акта купли-продажи и договора залога.
ПЕРВАЯ ВСТРЕЧА
Помимо составления сметы, именно во время первой встречи со своим клиентом нотариус сможет оценить ситуацию и потребности для того, чтобы наилучшим образом удовлетворить интересы всех сторон сделки.
Таким образом, этот первый контакт позволит нотариусу оценить семейное и финансовое положение покупателей (первоначальный взнос, тип кредита и т. д.), а также тип планируемой сделки.
Нотариус также выступает посредником между клиентом, его кредитором, продавцами, их собственным кредитором, а также другими лицами, участвующими в имуществе и сделке.
СБОР ИНФОРМАЦИИ
В зависимости от ответов, полученных во время первой встречи, нотариус свяжется с разными сторонами и запросит все подтверждающие документы, необходимые для сделки. Он отвечает за проверку личности всех участников сделкичтобы исключить случаи мошенничества.
АНАЛИЗ И ПРОВЕРКА
Нотариус также должен проанализировать предложение о покупке и, если применимо, и свидетельство о местоположении недвижимости, выданное землемером.
Этот сертификат является документом, описывающим текущее состояние объекта. Он содержит план собственности, а также отчет землемера.
Недвижимость имеет свою историю и, скорее всего, со временем претерпевала изменения: раздел земли, строительство, продажа, ипотека, право проезда, правопреемство и т. д.
Поэтому нотариусу придется проделать кропотливую работу по удостоверению различных цепочек сделок, связанных с недвижимостью на протяжении многих лет.
Он также должен убедиться, что все причитающиеся налоги уплачены, и следить за распределением налогов и сборов за текущий год между продавцом и покупателем.
Если продавцы взяли ипотечный кредит на покупку недвижимости, а остаток еще предстоит выплатить, нотариус также обеспечит его полное погашение.
СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Нотариус впервые вызовет покупателей лично или удаленно, в зависимости от обстоятельств, для подписания ипотечного договора. Именно тогда он может объяснить им пункты финансирования и их условия.
После этой встречи нотариус будет нести ответственность за публикацию ипотеки в Земельном реестре Квебека, государственной службе, отвечающей за регистрацию истории сделок с недвижимостью.
Также на этом этапе нотариус получает и хранит на своем доверительном счете все суммы, необходимые для покупки недвижимости. Он проверит безопасный источник средств и их депозит на своем доверительном счете, чтобы избежать мошенничества с недвижимостью.
Затем нотариус пригласит продавцов и покупателей на вторую встречу для подписания акта купли-продажи.
Нотариус несет ответственность за обеспечение личности присутствующих и их способности дать свободное и осознанное согласие. Хотя в контексте продажи нотариуса выбирает покупатель (если не оговорено иное), тем не менее он работает в интересах обеих сторон.
Затем нотариус опубликует акт купли-продажи в Земельном реестре Квебека. Как только издание будет зарегистрировано, он проследит за тем, чтобы не было других сделок, которые могли бы испортить право собственности.
ПЕРЕВОД СУММ
Только на этом последнем этапе нотариус сможет вернуть причитающиеся продавцу суммы. Однако предварительно он должен:
• погасить сумму ипотечного остатка продавца;
• Оплатить комиссионные брокера и другие неоплаченные счета, связанные с недвижимым имуществом.
Нотариус также должен будет получить от кредитора продавца документ, называемый распиской, который подтверждает полное погашение ипотечного долга и позволяет получить окончательное аннулирование, которое будет опубликовано в Земельной книге.
Наконец, имейте в виду, что нотариус также несет ответственность за бессрочное хранение нотариально заверенных документов, которые он получил.
Он также должен предоставить заверенные копии обеим сторонам или их родственникам и наследникам, когда ему направляется запрос.
После того, как все эти формальности улажены, самое время организовать новоселье!
Чтобы лучше узнать, какие ваши права по закону, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés
ВАЖНО!
Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке.
Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией.
Чтобы узнать конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также
получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.guzunlegal.ca
Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.