Канадские покупатели жилья борются за дешевый ипотечный кредит, часто с переменными ставками.
По мере того как Банк Канады повышает ставку, расходы тех, у кого имеется ипотека с переменной ставкой, будут расти. По расчетам Дежардена, в течение следующих двух лет эти затраты увеличатся более чем вдвое.
Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой показывают, что их стоимость колеблется в зависимости от основной процентной ставки кредитора. Основная ставка основана на ставке Банка Канады. Когда ставка падает, процентные расходы по ипотечным кредитам с переменной ставкой также снижаются. Верно и обратное — повышение ставки овернайт означает более высокие затраты с переменной ставкой. Часто оплата остается прежней, но сумма, применяемая к основной сумме, меняется.
Канадские ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой сейчас очень дешевы, но это скоро изменится. Они должны начать расти в марте, когда ожидается, что Банк Канады повысит ставку. Дежарден ожидает еще двух повышений в следующем, 2023, году. Прогнозируется, что ставка вырастет с нынешних 0,25% до 1,75% к концу следующего года. Это значительно повысит стоимость процентов, которые выплачивают ипотечные заемщики с переменной ставкой.
К концу следующего года проценты по ипотечным кредитам с переменной ставкой должны вырасти более чем вдвое. Прогноз Дежардена показывает, что переменная процентная ставка по ипотеке достигнет 3% к середине 2022 года. После удвоения затраты увеличатся еще на полпункта до 3,5% к концу 2023 года. С одной стороны, этот сегмент заемщиков должен рассчитывать на гораздо больший процент. С другой стороны, эти ипотечные кредиты по-прежнему очень выгодны.
Существует много шума по поводу более высоких процентных ставок, наносящих ущерб домашним хозяйствам, но в основном это просто шум. “Тем не менее, ожидается, что сумма одобренного кредита не будет немедленно изменена, поскольку она уже установлена по ставке выше, чем та, которая предлагается финансовым учреждением в соответствии с нормативными актами федерального правительства”, – говорит Элен Бегин, старший экономист Desjardins.
Финансовое учреждение ссылается на Руководящие принципы B-20, также известные как “стресс-тест”. Показатели стресс-тестов намного выше, чем даже самые амбициозные прогнозы ставок. Как размер кредита, так и платежеспособность заемщика позволяют рассчитывать на гораздо более высокие ставки. Многие негативные последствия повышения ставок для непостоянных заемщиков преувеличены.
Ипотека с переменной процентной ставкой теперь является предпочтительным кредитом. Во многом это связано с тем, что Банк Канады не повышал ставки, в то время как инфляция привела к росту других кредитов. По мере того как переменные издержки начнут, наконец, расти, мы можем увидеть замедление темпов покупки недвижимости.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
